Comunità Energetiche Rinnovabili: Come trasformare il tuo condominio in una CER

Benny D'Emilio
20 giu 2025
Tempo di lettura: 4 min

Aggiornamento: 4 lug 2025

Le Comunità Energetiche Rinnovabili rappresentano la rivoluzione del settore energetico: condomini, cittadini e imprese che si uniscono per produrre, condividere e vendere energia pulita, ottenendo incentivi economici e riducendo drasticamente le bollette. Con gli incentivi del PNRR e le nuove normative europee, costituire una CER è diventato non solo possibile, ma estremamente vantaggioso. Scopri come il tuo condominio può diventare protagonista della transizione energetica e trasformare il tetto in una fonte di reddito.

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L'energia del futuro non viene più solo dalle grandi centrali, ma direttamente dai tetti dei nostri edifici. Le Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) stanno ridisegnando il panorama energetico italiano, offrendo a condomini e cittadini l'opportunità di diventare produttori e consumatori di energia pulita, con vantaggi economici significativi.

COS'È UNA COMUNITÀ ENERGETICA RINNOVABILE

Una CER è un soggetto giuridico che riunisce cittadini, condomini, piccole e medie imprese, enti locali e del terzo settore che decidono di produrre, consumare e condividere energia rinnovabile all'interno di un perimetro geografico definito. I principi fondamentali

autoconsumo collettivo: l'energia prodotta viene consumata prioritariamente dai membri della comunità
condivisione virtuale: attraverso la rete elettrica nazionale, l'energia può essere "condivisa" tra i partecipanti
benefici ambientali, economici e sociali per il territorio e i membri

Differenza con l'autoconsumo tradizionale

Mentre l'autoconsumo tradizionale si limita al singolo edificio, la CER permette di condividere l'energia tra più edifici anche distanti, massimizzando l'utilizzo della produzione rinnovabile.

COME FUNZIONA UNA CER: IL MECCANISMO

Produzione distribuita

Gli impianti fotovoltaici installati sui tetti dei membri della CER producono energia che viene:

Autoconsumata direttamente dall'edificio produttore
Condivisa virtualmente con gli altri membri della comunità
Immessa in rete per la vendita dell'energia eccedente

Il perimetro geografico

I membri della CER devono essere collegati alla stessa cabina elettrica primaria. In pratica, questo significa un raggio di circa 10-15 km, permettendo di coinvolgere:

Condomini della stessa zona
Attività commerciali locali
Enti pubblici (scuole, municipi)
Piccole imprese del territorio

VANTAGGI ECONOMICI: I NUMERI CHE CONTANO

Incentivi statali per 20 anni

110 €/MWh per l'energia autoconsumata e condivisa
Corrispettivo ARERA aggiuntivo di circa 8-10 €/MWh
Valorizzazione dell'energia eccedente a prezzi di mercato

Esempio pratico: condominio da 20 unità

Impianto fotovoltaico: 50 kWProduzione annua: 60.000 kWhAutoconsumo diretto: 25.000 kWhEnergia condivisa: 20.000 kWhEnergia venduta: 15.000 kWh

Ricavi annuali:

Incentivo energia condivisa: 2.200 €
Corrispettivo ARERA: 200 €
Vendita energia: 1.500 €
Totale ricavi: 3.900 € l'anno

Risparmio bollette condominio: 4.500 € l'annoBeneficio economico totale: 8.400 € annui

Tipologie di Partecipanti alla CER

Produttori (Prosumer)

Soggetti che installano impianti fotovoltaici e immettono energia nella CER:

Condomini con impianti sui tetti
Privati con impianti domestici
Imprese con capannoni fotovoltaici

Consumatori

Soggetti che utilizzano l'energia prodotta dalla CER:

Famiglie senza possibilità di installare impianti
Attività commerciali con consumi diurni
Enti pubblici (scuole, ospedali, comuni)

Prosumer

La categoria più vantaggiosa: producono energia per sé stessi e condividono l'eccesso con la comunità, massimizzando i benefici economici.

ITER DI COSTITUZIONE: PASSO DOPO PASSO

Fase 1: analisi di fattibilità

Mappatura del territorio e identificazione dei potenziali membri
Analisi tecnica delle superfici disponibili per fotovoltaico
Studio dei consumi energetici dei futuri partecipanti
Valutazione economica dei benefici attesi

Fase 2: costituzione legale

La CER deve dotarsi di una forma giuridica. Le opzioni principali:

Associazione riconosciuta: soluzione più semplice e economica
Cooperativa: ideale per attività commerciali significative
Società consortile: per progetti di grandi dimensioni

Fase 3: progettazione tecnica

Dimensionamento ottimale degli impianti fotovoltaici
Studio delle connessioni alla rete elettrica
Progettazione del sistema di monitoraggio e controllo
Ottenimento delle autorizzazioni necessarie

Fase 4: realizzazione impianti

Installazione impianti fotovoltaici sui siti individuati
Connessione alla rete elettrica nazionale
Configurazione del sistema di monitoraggio
Collaudo e messa in esercizio

Fase 5: gestione operativa

Ripartizione dei benefici tra i membri
Gestione amministrativa e fiscale
Monitoraggio delle prestazioni
Interfaccia con GSE per gli incentivi

AUTORIZZAZIONI E NORMATIVA

Documenti necessari

Atto costitutivo e statuto della CER
Codice identificativo GSE della configurazione
Contratti di diritto privato tra i membri
Dichiarazione di adesione dei partecipanti

Processo autorizzativo semplificato

Per impianti fotovoltaici residenziali fino a 20 kW:

Comunicazione al Comune (edilizia libera)
Richiesta di connessione al distributore locale
Registrazione al GSE della configurazione CER

Gestione e governance della cer

Organi di governance

Assemblea dei membri: organo decisionale principale
Consiglio di amministrazione: gestione operativa
Energy manager: ottimizzazione dei flussi energetici

Distribuzione dei benefici

I benefici economici vengono ripartiti secondo criteri definiti nello statuto:

Base produzione: proporzionale all'energia conferita
Base consumo: proporzionale all'energia prelevata
Base mista: combinazione dei due criteri
Quota sociale: benefici indipendenti da produzione/consumo

CER E CONDOMINI: UN MATCH PERFETTO

Perché i condomini sono ideali per le CER

Superfici ampie sui tetti per impianti fotovoltaici
Consumi energetici significativi (parti comuni, ascensori, illuminazione)
Gestione centralizzata attraverso l'amministratore
Potenziale di aggregazione con altri condomini della zona

Benefici specifici per i condomini

Riduzione delle spese condominiali per energia elettrica
Nuovo flusso di ricavi dalla vendita di energia
Aumento del valore immobiliare per efficienza energetica
Miglioramento della sostenibilità ambientale

Ruolo del fotovoltaico nella cer

Dimensionamento ottimale

L'impianto fotovoltaico deve essere dimensionato considerando:

Consumi della cer durante le ore solari
Superfici disponibili sui tetti dei membri
Orientamento e inclinazione ottimali
Ombreggiamenti e ostacoli

Tecnologie innovative

Inverter di stringa per massimizzare la produzione
Sistemi di accumulo per aumentare l'autoconsumo
Ottimizzatori di potenza per gestire ombreggiamenti
Monitoraggio intelligente per ottimizzare i flussi

Sfide e ostacoli da superare

Complessità burocratica

Coordinamento tra più soggetti con esigenze diverse
Gestione delle autorizzazioni multiple
Interfaccia con gse e distributore elettrico

Aspetti economici

Investimento iniziale per gli impianti fotovoltaici
Gestione finanziaria della cer
Ripartizione equa dei costi e benefici

Gestione tecnica

Manutenzione degli impianti distribuiti
Monitoraggio delle prestazioni
Ottimizzazione dei flussi energetici

IL VOSTRO CONDOMINIO PUÒ DIVENTARE PROTAGONISTA DELLA RIVOLUZIONE ENERGETICA.

Nexa Domus ha sviluppato un servizio completo per la costituzione e gestione delle CER, dall'analisi di fattibilità alla realizzazione degli impianti fotovoltaici, dalla gestione delle autorizzazioni al coordinamento con gli enti competenti.

La nostra esperienza nella riqualificazione energetica ci permette di: